Taxateur.
Een taxateur is iemand die vanuit vaste richtlijnen de waarde van woningen ingeschat. Zo'n inschatting van de waarde noemen we een taxatie. De taxateur is onafhankelijk, dit betekent dat hij of zij niet zelf betrokken mag zijn bij de koop of verkoop van de woning die getaxeerd wordt.
Niet iedereen mag zich ‘taxateur’ noemen. Om taxateur te worden moet iemand een certificaat behalen. Sommige taxateurs zijn ook makelaar.
Wat doet een taxateur?
Een taxateur doorloopt een taxatieproces. De eerste stap hierin is het verzamelen van zoveel mogelijk informatie over de woning. Dit zijn basiskenmerken zoals het woonoppervlakte en het bouwjaar.
Vervolgens kijkt de taxateur tijdens een grondige inspectie naar de binnen- en buitenkant van de woning. Bij deze stap wordt er gekeken naar de indeling maar ook naar de staat van het huis.
Bij de taxatie wordt er ook gekeken naar recent verkochte vergelijkbare woningen. Deze verkoopprijzen worden ook meegenomen bij het taxeren van de woning.
Wat kost een taxateur?
Om een taxatierapport te maken moet een taxateur langs de woning gaan en deze ‘toetsen’ om tot een waardebepaling te komen. Dit kost tijd en dus geld.
De taxatiekosten verschillen per taxateur. Sommige taxateurs geven de mogelijkheid om te onderhandelen over de prijs van een taxatierapport. Een taxatie kost in Nederland al snel tussen de €500 en de €1000. Het kan dus flink verschillen. Daarom kan het lonen om de prijzen van verschillende taxateurs te vergelijken.
Wat is een goede taxateur?
Allereerst moet een taxateur onafhankelijk zijn. Dit is verplicht. De gedachte is dat makelaars die betrokken zijn bij de koop of verkoop van een woning, belang hebben bij de woningwaarde. Daarom mag hij of zij de taxatie niet zelf uitvoeren.
Een goede taxateur zorgt ervoor dat zijn waarde inschatting heel dicht bij de marktwaarde komt. Dit is het geldbedrag dat een woning daadwerkelijk moet opleveren op de woningmarkt. Om te zorgen dat taxateurs goed te werk gaan zijn er richtlijnen opgesteld. Taxatierapporten worden hierop gecontroleerd door een onafhankelijke stichting. Een voorbeeld hiervan is het NWWI (Nederlandse Woning Waarde Instituut).